北京一小区15米高恐龙吓坏邻居 律师：奥特曼管不了，需从法律层面解决

近日，北京某小区一业主花费10万元买了一部高15米的恐龙模型摆在小区院内，被人拍照发到网上后引发网友热议。

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记者在相关网帖中看到，该小区有的住户兴致勃勃，特意“呼叫”了奥特曼，和不远处的恐龙模型合影，形成互动。

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但有的住户表示自己受到了惊吓，因为该恐龙模型的嘴部正好朝着自己家窗户，张着的大嘴带来了强烈的压迫感，每天看着都是一种“精神折磨”。

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据报道，目前，恐龙模型已经被搬走。

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此事件被推上热搜后，引起了社会广泛讨论。有人认为，这是自己花钱买的玩具，放自家院子没问题；也有人认为，“放的地方属于公共区域，如此摆放不妥当”。

那么，这样的巨型恐龙模型可以随意摆放吗？模型主人的邻居是否能要求搬离此模型？如因模型搬离问题产生纠纷，是否属于相邻权纠纷范畴？在日常生活中，面对此类事件，权利人该如何维护自身权益？

一起来看《法治日报》律师专家库成员、北京市律师协会物业管理法律专业委员会主任、北京海润天睿律师事务所高级合伙人包华律师的专业解读！

律师：公共区域使用方式受约束

按照我国法律规定，这个恐龙模型可以随意摆放吗？自家院子、小区中的公共区域和私人区域该如何划分？

包华指出，在小区内，除房屋专有部分之外的所有区域，包括小区公共区域或者私家院落上方的空间，都被视为公共区域，这些区域是所有业主或居民共同使用和享受的。例如，小区的绿化带、道路、楼道、电梯间、儿童游乐设施等都属于公共区域。对于自家院落，除非在房屋买卖合同中有明确的约定，表明该院落是专有或专属使用，否则也被视为公共区域。这意味着，即使业主在自己的院落内，也不能随意搭建建筑物或进行其他影响小区整体环境和安全的行为。

包华进一步解释，即使院落被约定为专有或专属使用，其使用方式也是受到约束的。因此，业主必须遵守小区的相关规定和管理制度，不得影响其他业主或居民的正常生活和权益。例如，不能占用公共道路或绿地来扩大自己的院落，也不能在院落内私自搭建房屋或进行其他违法行为。

律师：擅自摆放恐龙模型或侵犯相邻权

本事件中，有邻居表示，被吓得睡不着觉，是“精神折磨”。那么，恐龙模型摆放引发邻里纠纷是否存在违法或侵权行为？是否属于相邻权纠纷？

在包华看来，对于体积超出了常规，其形态展现出狂野的特点，颜色又显得粗犷的恐龙模型，一旦放置在住宅区内，确实很容易引起周边邻居的关注，甚至可能引发一些不适，让邻居感到“精神折磨”。

包华进一步解释，在小区这样一个相对封闭和密集的居住环境中，每个业主和居民都有权享受生活的安宁，这是他们依法享有的权利。而恐龙模型的体积、形态和颜色都可能对周边居民的生活造成一定的影响。此事件中，恐龙模型在住宅区内摆放属于相邻权法律规定的调整范畴。相邻权主要指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说，就是不动产的所有人或使用人有权要求相邻的不动产权利人以不妨碍其正常生活和合理利用自己的不动产为原则，提供必要的便利。

律师：相邻权纠纷可多元化解

在这一事件中，被影响的一方因害怕产生的“精神折磨”或对生活安宁的影响，是否可以请求邻居搬离恐龙模型？在日常生活中，面对此类事件，权利人该如何维护自身的权益？

包华表示，我国民法典对于相邻权纠纷的处理原则是“有利生产、方便生活、团结互助、公平合理”。因此，在处理相邻权纠纷时，需要充分考虑各方业主的权益和利益。通过协商和调解等和平方式来解决纠纷，有助于维护小区内良好的居住环境。在他看来，解决问题的方法不止一个，搬离是其中之一。他认为，还可以采取对模型进行必要遮挡等方法，消除邻里的不适，进而解决问题。

包华建议，如果发现有业主在住宅区内摆放恐龙模型，其他业主有权要求其移走或采取措施减少对他人生活的影响。同时，物业服务公司也应该及时介入处理此类问题，确保小区的居住环境和谐稳定。双方可以自行协商解决问题，或者在居民组织或物业的调解下达成一致意见。这样的解决方案不仅能够解决当前的纠纷，还能够保持和谐友好的邻里关系。

包华还提醒广大业主和居民，要尊重和保护小区内的公共区域和公共设施，遵守相关规定和管理制度，共同营造一个和谐、安全、舒适的居住环境。

作者｜法治日报全媒体记者 白楚玄

来源：法治日报